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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.465.950/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 53,6 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 155 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 160,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 274,1 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 214,4 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 395,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 268 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 520,1 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 647,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 375,1 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 777,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 428,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 910,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 482,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1047,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 535,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1187 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.