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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 46.002.800/mes
ROI34,7%
Cap rate36,5%
Rent. bruta38,4%
Rent. neta34,7%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 46 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 552 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 536,9 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 1151,9 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 1769,4 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 2208,1 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 2389,5 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 2760,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 3012,4 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 3312,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 3638 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 3864,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 4266,7 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 4416,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 4898,3 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 4968,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 5533,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 5520,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 6171,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.