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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 57 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 41,9 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 161,8 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 284,3 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 409,4 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 537,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 667,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 801,4 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 456 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 938,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 513 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1077,9 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 570 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1221,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.