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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.837.400/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 58 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 163,9 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 287,4 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 413,6 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 542,4 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 674,1 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 406,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 808,8 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 464,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 946,5 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 522,4 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1087,4 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 580,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1231,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.