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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.943.200/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 56,2 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 142,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 190,5 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 214 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 327,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 466,6 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 356,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 608,8 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 753,7 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 499,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 901,7 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 570,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1052,6 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 641,9 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1206,8 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 713,2 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1364,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.