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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.958.400/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 71,5 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 143 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 190,8 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 214,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 327,8 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 286 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 467,4 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 609,7 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 429 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 754,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 500,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 902,9 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 572 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1054,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 643,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1208,4 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 715 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1366,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.