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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 60,1 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 198,3 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 339 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 301 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 482,3 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 628,4 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 777,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 929,1 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1084 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 677,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1242,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1403,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.