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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.489.450/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 62,7 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 203,6 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 346,9 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 492,9 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 389,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 641,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 793,1 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 947,5 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 623 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1105,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 700,9 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1265,8 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 778,7 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1429,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.