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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.535.050/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 156,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 204,7 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 348,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 313,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 495,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 644,3 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 470,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 796,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 548,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 951,4 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 627,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1109,4 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 705,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1270,7 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 784,2 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1435,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.