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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 66,9 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 212 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 359,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 509,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 662,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 818,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 977 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1138,7 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1303,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1471,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.