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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.895.100/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 82,7 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 165,5 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 213,3 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 361,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 331 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 512,3 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 413,7 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 665,9 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 822,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 579,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 981,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 661,9 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1144 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 744,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1309,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 827,4 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1478,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.