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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.965.400/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 68,5 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 215 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 364 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 334,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 515,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 417,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 670,1 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 501,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 827,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 585,1 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 987,5 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 668,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1150,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 752,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1317,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 835,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1486,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.