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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.581.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 91 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 75,8 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 229,8 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 386,2 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 363,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 545,3 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 454,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 707 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 871,7 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 636,8 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1039,2 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 727,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1209,9 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 818,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1383,7 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 909,7 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1560,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.