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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.590.500/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 91,1 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 76 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 182,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 230 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 386,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 364,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 545,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 455,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 707,6 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 546,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 872,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1040 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 728,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1210,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 819,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1384,7 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 910,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1561,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.