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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.828.000/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 78,8 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 235,7 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 281,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 395,1 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 557,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 469,7 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 721,9 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 563,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 889,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 657,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1060 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 751,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1233,6 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 845,4 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1410,3 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 939,4 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1590,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.