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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 80,2 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 238,5 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 286 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 399,3 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 562,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 476,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 728,8 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 572 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 897,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 667,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1069,7 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 762,6 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1244,7 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 857,9 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1422,9 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1604,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.