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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.347.650/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 100,2 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 85 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 248,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 300,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 413,8 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 582,1 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 500,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 753 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 601 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 926,9 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 701,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1103,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 801,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1283,4 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 901,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1466,5 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1001,7 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1652,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.