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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.418.900/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 101 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 85,9 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 202,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 249,9 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 416,4 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 404,1 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 585,5 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 505,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 757,3 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 606,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 932 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 707,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1109,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 808,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1290,3 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 909,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1474,2 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1010,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1661,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.