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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.486.350/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 101,8 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 86,7 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 251,5 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 305,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 418,8 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 407,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 588,7 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 509,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 761,4 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 611 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 936,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1115,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 814,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1296,8 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 916,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1481,4 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1018,4 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1669,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.