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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.511.050/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 87 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 252,1 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 419,7 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 408,5 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 589,9 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 762,9 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 612,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 938,6 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 714,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1117,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 817,1 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1299,1 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 919,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1484,1 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1021,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1672,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.