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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 87,5 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 253 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 421,1 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 591,8 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 765,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 941,4 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1120,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1302,9 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1488,3 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1677,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.