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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.097.200/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 109,2 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 94 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 266,2 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 327,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 440,8 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 436,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 618 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 798 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 655 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 980,8 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 764,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1166,6 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 873,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1355,4 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 982,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1547,4 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1091,7 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1742,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.