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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.200.750/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1588,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1573,8 M | Gs. 110,4 M | — | Gs. 1573,8 M | Gs. 95,3 M |
| 2 | Gs. 1636,7 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 268,6 M |
| 3 | Gs. 1702,2 M | Gs. 331,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 444,5 M |
| 4 | Gs. 1770,3 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 623 M |
| 5 | Gs. 1841,1 M | Gs. 552 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 804,2 M |
| 6 | Gs. 1914,7 M | Gs. 662,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 988,3 M |
| 7 | Gs. 1991,3 M | Gs. 772,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1175,3 M |
| 8 | Gs. 2071 M | Gs. 883,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1365,3 M |
| 9 | Gs. 2153,8 M | Gs. 993,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1558,6 M |
| 10 | Gs. 2240 M | Gs. 1104,1 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1755,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.