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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 38.887.300/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34 años
- Capital invertido
- Gs. 15,9 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 38,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 466,6 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 315,3 M |
| 2 | Gs. 16,4 mil M | Gs. 933,3 M | — | Gs. 16,4 mil M | Gs. 1411,5 M |
| 3 | Gs. 17 mil M | Gs. 1399,9 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 2532,8 M |
| 4 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 1866,6 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 3680,4 M |
| 5 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 2333,2 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 4855,1 M |
| 6 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 2799,9 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 6058,2 M |
| 7 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 3266,5 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 7290,8 M |
| 8 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 3733,2 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 8553,9 M |
| 9 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 4199,8 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 9849 M |
| 10 | Gs. 22,4 mil M | Gs. 4666,5 M | — | Gs. 22,4 mil M | Gs. 11,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.