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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 85.008.850/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 15,9 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 85 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 15,7 mil M | Gs. 1020,1 M | — | Gs. 15,7 mil M | Gs. 868,8 M |
| 2 | Gs. 16,4 mil M | Gs. 2040,2 M | — | Gs. 16,4 mil M | Gs. 2518,4 M |
| 3 | Gs. 17 mil M | Gs. 3060,3 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 4193,2 M |
| 4 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 4080,4 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 5894,2 M |
| 5 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 5100,5 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 7622,4 M |
| 6 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 6120,6 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 9379 M |
| 7 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 7140,7 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 11,2 mil M |
| 8 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 8160,8 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 13 mil M |
| 9 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 9181 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 14,8 mil M |
| 10 | Gs. 22,4 mil M | Gs. 10,2 mil M | — | Gs. 22,4 mil M | Gs. 16,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.