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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.995.800/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1608 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1592,7 M | Gs. 83,9 M | — | Gs. 1592,7 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 1656,4 M | Gs. 167,9 M | — | Gs. 1656,4 M | Gs. 216,3 M |
| 3 | Gs. 1722,6 M | Gs. 251,8 M | — | Gs. 1722,6 M | Gs. 366,5 M |
| 4 | Gs. 1791,5 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 1791,5 M | Gs. 519,4 M |
| 5 | Gs. 1863,2 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 1863,2 M | Gs. 675 M |
| 6 | Gs. 1937,7 M | Gs. 503,7 M | — | Gs. 1937,7 M | Gs. 833,4 M |
| 7 | Gs. 2015,2 M | Gs. 587,6 M | — | Gs. 2015,2 M | Gs. 994,9 M |
| 8 | Gs. 2095,8 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 2095,8 M | Gs. 1159,5 M |
| 9 | Gs. 2179,7 M | Gs. 755,5 M | — | Gs. 2179,7 M | Gs. 1327,2 M |
| 10 | Gs. 2266,9 M | Gs. 839,5 M | — | Gs. 2266,9 M | Gs. 1498,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.