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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.626.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1608 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1592,7 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 1592,7 M | Gs. 88,2 M |
| 2 | Gs. 1656,4 M | Gs. 207 M | — | Gs. 1656,4 M | Gs. 255,4 M |
| 3 | Gs. 1722,6 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 1722,6 M | Gs. 425,2 M |
| 4 | Gs. 1791,5 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1791,5 M | Gs. 597,6 M |
| 5 | Gs. 1863,2 M | Gs. 517,6 M | — | Gs. 1863,2 M | Gs. 772,8 M |
| 6 | Gs. 1937,7 M | Gs. 621,1 M | — | Gs. 1937,7 M | Gs. 950,8 M |
| 7 | Gs. 2015,2 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 2015,2 M | Gs. 1131,8 M |
| 8 | Gs. 2095,8 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 2095,8 M | Gs. 1316 M |
| 9 | Gs. 2179,7 M | Gs. 931,6 M | — | Gs. 2179,7 M | Gs. 1503,3 M |
| 10 | Gs. 2266,9 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 2266,9 M | Gs. 1694 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.