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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.229.885/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1617 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1601,6 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 1601,6 M | Gs. 131,4 M |
| 2 | Gs. 1665,7 M | Gs. 293,5 M | — | Gs. 1665,7 M | Gs. 342,2 M |
| 3 | Gs. 1732,3 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 1732,3 M | Gs. 555,6 M |
| 4 | Gs. 1801,6 M | Gs. 587 M | — | Gs. 1801,6 M | Gs. 771,6 M |
| 5 | Gs. 1873,6 M | Gs. 733,8 M | — | Gs. 1873,6 M | Gs. 990,4 M |
| 6 | Gs. 1948,6 M | Gs. 880,6 M | — | Gs. 1948,6 M | Gs. 1212,1 M |
| 7 | Gs. 2026,5 M | Gs. 1027,3 M | — | Gs. 2026,5 M | Gs. 1436,8 M |
| 8 | Gs. 2107,6 M | Gs. 1174,1 M | — | Gs. 2107,6 M | Gs. 1664,7 M |
| 9 | Gs. 2191,9 M | Gs. 1320,8 M | — | Gs. 2191,9 M | Gs. 1895,7 M |
| 10 | Gs. 2279,6 M | Gs. 1467,6 M | — | Gs. 2279,6 M | Gs. 2130,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.