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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.912.382/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1617 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1601,6 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 1601,6 M | Gs. 55,5 M |
| 2 | Gs. 1665,7 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 1665,7 M | Gs. 190,6 M |
| 3 | Gs. 1732,3 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1732,3 M | Gs. 328,1 M |
| 4 | Gs. 1801,6 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 1801,6 M | Gs. 468,4 M |
| 5 | Gs. 1873,6 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 1873,6 M | Gs. 611,4 M |
| 6 | Gs. 1948,6 M | Gs. 425,7 M | — | Gs. 1948,6 M | Gs. 757,3 M |
| 7 | Gs. 2026,5 M | Gs. 496,6 M | — | Gs. 2026,5 M | Gs. 906,2 M |
| 8 | Gs. 2107,6 M | Gs. 567,6 M | — | Gs. 2107,6 M | Gs. 1058,2 M |
| 9 | Gs. 2191,9 M | Gs. 638,5 M | — | Gs. 2191,9 M | Gs. 1213,4 M |
| 10 | Gs. 2279,6 M | Gs. 709,5 M | — | Gs. 2279,6 M | Gs. 1372,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.