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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.582.656/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1617 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1601,6 M | Gs. 79 M | — | Gs. 1601,6 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 1665,7 M | Gs. 158 M | — | Gs. 1665,7 M | Gs. 206,6 M |
| 3 | Gs. 1732,3 M | Gs. 237 M | — | Gs. 1732,3 M | Gs. 352,3 M |
| 4 | Gs. 1801,6 M | Gs. 316 M | — | Gs. 1801,6 M | Gs. 500,5 M |
| 5 | Gs. 1873,6 M | Gs. 395 M | — | Gs. 1873,6 M | Gs. 651,6 M |
| 6 | Gs. 1948,6 M | Gs. 474 M | — | Gs. 1948,6 M | Gs. 805,5 M |
| 7 | Gs. 2026,5 M | Gs. 552,9 M | — | Gs. 2026,5 M | Gs. 962,5 M |
| 8 | Gs. 2107,6 M | Gs. 631,9 M | — | Gs. 2107,6 M | Gs. 1122,5 M |
| 9 | Gs. 2191,9 M | Gs. 710,9 M | — | Gs. 2191,9 M | Gs. 1285,8 M |
| 10 | Gs. 2279,6 M | Gs. 789,9 M | — | Gs. 2279,6 M | Gs. 1452,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.