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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.318.250/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 1620,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1605,3 M | Gs. 231,8 M | — | Gs. 1605,3 M | Gs. 216,4 M |
| 2 | Gs. 1669,5 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 1669,5 M | Gs. 512,4 M |
| 3 | Gs. 1736,2 M | Gs. 695,5 M | — | Gs. 1736,2 M | Gs. 811 M |
| 4 | Gs. 1805,7 M | Gs. 927,3 M | — | Gs. 1805,7 M | Gs. 1112,3 M |
| 5 | Gs. 1877,9 M | Gs. 1159,1 M | — | Gs. 1877,9 M | Gs. 1416,3 M |
| 6 | Gs. 1953 M | Gs. 1390,9 M | — | Gs. 1953 M | Gs. 1723,3 M |
| 7 | Gs. 2031,2 M | Gs. 1622,7 M | — | Gs. 2031,2 M | Gs. 2033,2 M |
| 8 | Gs. 2112,4 M | Gs. 1854,6 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 2346,3 M |
| 9 | Gs. 2196,9 M | Gs. 2086,4 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 2662,6 M |
| 10 | Gs. 2284,8 M | Gs. 2318,2 M | — | Gs. 2284,8 M | Gs. 2982,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.