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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.940.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1620,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1605,3 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 1605,3 M | Gs. 43,8 M |
| 2 | Gs. 1669,5 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 1669,5 M | Gs. 167,3 M |
| 3 | Gs. 1736,2 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 1736,2 M | Gs. 293,4 M |
| 4 | Gs. 1805,7 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 1805,7 M | Gs. 422,1 M |
| 5 | Gs. 1877,9 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 1877,9 M | Gs. 553,6 M |
| 6 | Gs. 1953 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1953 M | Gs. 688 M |
| 7 | Gs. 2031,2 M | Gs. 415 M | — | Gs. 2031,2 M | Gs. 825,4 M |
| 8 | Gs. 2112,4 M | Gs. 474,2 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 966 M |
| 9 | Gs. 2196,9 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 1109,7 M |
| 10 | Gs. 2284,8 M | Gs. 592,8 M | — | Gs. 2284,8 M | Gs. 1256,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.