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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1620,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1605,3 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 1605,3 M | Gs. 49,2 M |
| 2 | Gs. 1669,5 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 1669,5 M | Gs. 178,1 M |
| 3 | Gs. 1736,2 M | Gs. 194 M | — | Gs. 1736,2 M | Gs. 309,5 M |
| 4 | Gs. 1805,7 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 1805,7 M | Gs. 443,6 M |
| 5 | Gs. 1877,9 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 1877,9 M | Gs. 580,5 M |
| 6 | Gs. 1953 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1953 M | Gs. 720,3 M |
| 7 | Gs. 2031,2 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 2031,2 M | Gs. 863,1 M |
| 8 | Gs. 2112,4 M | Gs. 517,3 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 1009 M |
| 9 | Gs. 2196,9 M | Gs. 581,9 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 1158,2 M |
| 10 | Gs. 2284,8 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 2284,8 M | Gs. 1310,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.