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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
- Capital invertido
- Gs. 1620,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1605,3 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1605,3 M | Gs. 70,1 M |
| 2 | Gs. 1669,5 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1669,5 M | Gs. 219,8 M |
| 3 | Gs. 1736,2 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1736,2 M | Gs. 372,1 M |
| 4 | Gs. 1805,7 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1805,7 M | Gs. 527 M |
| 5 | Gs. 1877,9 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1877,9 M | Gs. 684,7 M |
| 6 | Gs. 1953 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1953 M | Gs. 845,3 M |
| 7 | Gs. 2031,2 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 2031,2 M | Gs. 1009 M |
| 8 | Gs. 2112,4 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 1175,7 M |
| 9 | Gs. 2196,9 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 1345,7 M |
| 10 | Gs. 2284,8 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2284,8 M | Gs. 1519,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.