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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.468.300/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1620,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1605,3 M | Gs. 101,6 M | — | Gs. 1605,3 M | Gs. 86,2 M |
| 2 | Gs. 1669,5 M | Gs. 203,2 M | — | Gs. 1669,5 M | Gs. 252 M |
| 3 | Gs. 1736,2 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 1736,2 M | Gs. 420,4 M |
| 4 | Gs. 1805,7 M | Gs. 406,5 M | — | Gs. 1805,7 M | Gs. 591,5 M |
| 5 | Gs. 1877,9 M | Gs. 508,1 M | — | Gs. 1877,9 M | Gs. 765,3 M |
| 6 | Gs. 1953 M | Gs. 609,7 M | — | Gs. 1953 M | Gs. 942,1 M |
| 7 | Gs. 2031,2 M | Gs. 711,3 M | — | Gs. 2031,2 M | Gs. 1121,8 M |
| 8 | Gs. 2112,4 M | Gs. 813 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 1304,7 M |
| 9 | Gs. 2196,9 M | Gs. 914,6 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 1490,8 M |
| 10 | Gs. 2284,8 M | Gs. 1016,2 M | — | Gs. 2284,8 M | Gs. 1680,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.