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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.769.450/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1620,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1605,3 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 1605,3 M | Gs. 89,8 M |
| 2 | Gs. 1669,5 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 1669,5 M | Gs. 259,2 M |
| 3 | Gs. 1736,2 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 1736,2 M | Gs. 431,3 M |
| 4 | Gs. 1805,7 M | Gs. 420,9 M | — | Gs. 1805,7 M | Gs. 605,9 M |
| 5 | Gs. 1877,9 M | Gs. 526,2 M | — | Gs. 1877,9 M | Gs. 783,4 M |
| 6 | Gs. 1953 M | Gs. 631,4 M | — | Gs. 1953 M | Gs. 963,7 M |
| 7 | Gs. 2031,2 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 2031,2 M | Gs. 1147,1 M |
| 8 | Gs. 2112,4 M | Gs. 841,9 M | — | Gs. 2112,4 M | Gs. 1333,6 M |
| 9 | Gs. 2196,9 M | Gs. 947,1 M | — | Gs. 2196,9 M | Gs. 1523,3 M |
| 10 | Gs. 2284,8 M | Gs. 1052,3 M | — | Gs. 2284,8 M | Gs. 1716,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.