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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.244.700/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1627 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1611,6 M | Gs. 86,9 M | — | Gs. 1611,6 M | Gs. 71,4 M |
| 2 | Gs. 1676 M | Gs. 173,9 M | — | Gs. 1676 M | Gs. 222,8 M |
| 3 | Gs. 1743,1 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 1743,1 M | Gs. 376,8 M |
| 4 | Gs. 1812,8 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 1812,8 M | Gs. 533,5 M |
| 5 | Gs. 1885,3 M | Gs. 434,7 M | — | Gs. 1885,3 M | Gs. 692,9 M |
| 6 | Gs. 1960,7 M | Gs. 521,6 M | — | Gs. 1960,7 M | Gs. 855,3 M |
| 7 | Gs. 2039,1 M | Gs. 608,6 M | — | Gs. 2039,1 M | Gs. 1020,6 M |
| 8 | Gs. 2120,7 M | Gs. 695,5 M | — | Gs. 2120,7 M | Gs. 1189,1 M |
| 9 | Gs. 2205,5 M | Gs. 782,4 M | — | Gs. 2205,5 M | Gs. 1360,9 M |
| 10 | Gs. 2293,7 M | Gs. 869,4 M | — | Gs. 2293,7 M | Gs. 1536,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.