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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.604.210/mes
ROI33,9%
Cap rate35,6%
Rent. bruta37,5%
Rent. neta33,9%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 162,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 161,2 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 161,2 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 167,6 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 167,6 M | Gs. 115,4 M |
| 3 | Gs. 174,4 M | Gs. 165,8 M | — | Gs. 174,4 M | Gs. 177,4 M |
| 4 | Gs. 181,3 M | Gs. 221 M | — | Gs. 181,3 M | Gs. 239,6 M |
| 5 | Gs. 188,6 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 188,6 M | Gs. 302,1 M |
| 6 | Gs. 196,1 M | Gs. 331,5 M | — | Gs. 196,1 M | Gs. 364,9 M |
| 7 | Gs. 204 M | Gs. 386,8 M | — | Gs. 204 M | Gs. 428 M |
| 8 | Gs. 212,1 M | Gs. 442 M | — | Gs. 212,1 M | Gs. 491,4 M |
| 9 | Gs. 220,6 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 220,6 M | Gs. 555,1 M |
| 10 | Gs. 229,4 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 229,4 M | Gs. 619,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.