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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.828.947/mes
ROI35,6%
Cap rate37,4%
Rent. bruta39,4%
Rent. neta35,6%
Recupero2,8 años
- Capital invertido
- Gs. 162,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 161,2 M | Gs. 57,9 M | — | Gs. 161,2 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 167,6 M | Gs. 115,9 M | — | Gs. 167,6 M | Gs. 120,8 M |
| 3 | Gs. 174,4 M | Gs. 173,8 M | — | Gs. 174,4 M | Gs. 185,4 M |
| 4 | Gs. 181,3 M | Gs. 231,8 M | — | Gs. 181,3 M | Gs. 250,4 M |
| 5 | Gs. 188,6 M | Gs. 289,7 M | — | Gs. 188,6 M | Gs. 315,6 M |
| 6 | Gs. 196,1 M | Gs. 347,7 M | — | Gs. 196,1 M | Gs. 381,1 M |
| 7 | Gs. 204 M | Gs. 405,6 M | — | Gs. 204 M | Gs. 446,9 M |
| 8 | Gs. 212,1 M | Gs. 463,6 M | — | Gs. 212,1 M | Gs. 513 M |
| 9 | Gs. 220,6 M | Gs. 521,5 M | — | Gs. 220,6 M | Gs. 579,4 M |
| 10 | Gs. 229,4 M | Gs. 579,5 M | — | Gs. 229,4 M | Gs. 646,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.