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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.378.680/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
- Capital invertido
- Gs. 1627,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1612 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 1612 M | Gs. 37 M |
| 2 | Gs. 1676,5 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 1676,5 M | Gs. 154,1 M |
| 3 | Gs. 1743,5 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 1743,5 M | Gs. 273,7 M |
| 4 | Gs. 1813,3 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 1813,3 M | Gs. 396 M |
| 5 | Gs. 1885,8 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 1885,8 M | Gs. 521 M |
| 6 | Gs. 1961,2 M | Gs. 315,3 M | — | Gs. 1961,2 M | Gs. 649 M |
| 7 | Gs. 2039,7 M | Gs. 367,8 M | — | Gs. 2039,7 M | Gs. 780 M |
| 8 | Gs. 2121,3 M | Gs. 420,4 M | — | Gs. 2121,3 M | Gs. 914,1 M |
| 9 | Gs. 2206,1 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 1051,5 M |
| 10 | Gs. 2294,4 M | Gs. 525,4 M | — | Gs. 2294,4 M | Gs. 1192,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.