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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.464.510/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1627,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1612 M | Gs. 65,6 M | — | Gs. 1612 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 1676,5 M | Gs. 131,1 M | — | Gs. 1676,5 M | Gs. 180,1 M |
| 3 | Gs. 1743,5 M | Gs. 196,7 M | — | Gs. 1743,5 M | Gs. 312,8 M |
| 4 | Gs. 1813,3 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 1813,3 M | Gs. 448,1 M |
| 5 | Gs. 1885,8 M | Gs. 327,9 M | — | Gs. 1885,8 M | Gs. 586,2 M |
| 6 | Gs. 1961,2 M | Gs. 393,4 M | — | Gs. 1961,2 M | Gs. 727,2 M |
| 7 | Gs. 2039,7 M | Gs. 459 M | — | Gs. 2039,7 M | Gs. 871,2 M |
| 8 | Gs. 2121,3 M | Gs. 524,6 M | — | Gs. 2121,3 M | Gs. 1018,4 M |
| 9 | Gs. 2206,1 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 1168,8 M |
| 10 | Gs. 2294,4 M | Gs. 655,7 M | — | Gs. 2294,4 M | Gs. 1322,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.