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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.835.333/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1627,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1612 M | Gs. 82 M | — | Gs. 1612 M | Gs. 66,5 M |
| 2 | Gs. 1676,5 M | Gs. 164 M | — | Gs. 1676,5 M | Gs. 213 M |
| 3 | Gs. 1743,5 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 1743,5 M | Gs. 362,1 M |
| 4 | Gs. 1813,3 M | Gs. 328,1 M | — | Gs. 1813,3 M | Gs. 513,9 M |
| 5 | Gs. 1885,8 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 1885,8 M | Gs. 668,4 M |
| 6 | Gs. 1961,2 M | Gs. 492,1 M | — | Gs. 1961,2 M | Gs. 825,9 M |
| 7 | Gs. 2039,7 M | Gs. 574,2 M | — | Gs. 2039,7 M | Gs. 986,4 M |
| 8 | Gs. 2121,3 M | Gs. 656,2 M | — | Gs. 2121,3 M | Gs. 1150 M |
| 9 | Gs. 2206,1 M | Gs. 738,2 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 1316,8 M |
| 10 | Gs. 2294,4 M | Gs. 820,2 M | — | Gs. 2294,4 M | Gs. 1487,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.