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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.455.097/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1627,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1612 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 1612 M | Gs. 74 M |
| 2 | Gs. 1676,5 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 1676,5 M | Gs. 227,9 M |
| 3 | Gs. 1743,5 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 1743,5 M | Gs. 384,4 M |
| 4 | Gs. 1813,3 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1813,3 M | Gs. 543,6 M |
| 5 | Gs. 1885,8 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 1885,8 M | Gs. 705,6 M |
| 6 | Gs. 1961,2 M | Gs. 536,8 M | — | Gs. 1961,2 M | Gs. 870,5 M |
| 7 | Gs. 2039,7 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 2039,7 M | Gs. 1038,4 M |
| 8 | Gs. 2121,3 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 2121,3 M | Gs. 1209,5 M |
| 9 | Gs. 2206,1 M | Gs. 805,2 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 1383,8 M |
| 10 | Gs. 2294,4 M | Gs. 894,6 M | — | Gs. 2294,4 M | Gs. 1561,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.