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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.127.378/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1627,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1612 M | Gs. 109,5 M | — | Gs. 1612 M | Gs. 94 M |
| 2 | Gs. 1676,5 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 1676,5 M | Gs. 268 M |
| 3 | Gs. 1743,5 M | Gs. 328,6 M | — | Gs. 1743,5 M | Gs. 444,6 M |
| 4 | Gs. 1813,3 M | Gs. 438,1 M | — | Gs. 1813,3 M | Gs. 623,9 M |
| 5 | Gs. 1885,8 M | Gs. 547,6 M | — | Gs. 1885,8 M | Gs. 806 M |
| 6 | Gs. 1961,2 M | Gs. 657,2 M | — | Gs. 1961,2 M | Gs. 990,9 M |
| 7 | Gs. 2039,7 M | Gs. 766,7 M | — | Gs. 2039,7 M | Gs. 1178,9 M |
| 8 | Gs. 2121,3 M | Gs. 876,2 M | — | Gs. 2121,3 M | Gs. 1370 M |
| 9 | Gs. 2206,1 M | Gs. 985,8 M | — | Gs. 2206,1 M | Gs. 1564,4 M |
| 10 | Gs. 2294,4 M | Gs. 1095,3 M | — | Gs. 2294,4 M | Gs. 1762,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.