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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1634,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1619,2 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 1619,2 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 1683,9 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 1683,9 M | Gs. 184,1 M |
| 3 | Gs. 1751,3 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 1751,3 M | Gs. 318,9 M |
| 4 | Gs. 1821,4 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 1821,4 M | Gs. 456,5 M |
| 5 | Gs. 1894,2 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 1894,2 M | Gs. 596,8 M |
| 6 | Gs. 1970 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 1970 M | Gs. 740 M |
| 7 | Gs. 2048,8 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 2048,8 M | Gs. 886,3 M |
| 8 | Gs. 2130,7 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 2130,7 M | Gs. 1035,7 M |
| 9 | Gs. 2216 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 2216 M | Gs. 1188,4 M |
| 10 | Gs. 2304,6 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 2304,6 M | Gs. 1344,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.