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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.589.350/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 164,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 163 M | Gs. 19,1 M | — | Gs. 163 M | Gs. 17,5 M |
| 2 | Gs. 169,6 M | Gs. 38,1 M | — | Gs. 169,6 M | Gs. 43,1 M |
| 3 | Gs. 176,3 M | Gs. 57,2 M | — | Gs. 176,3 M | Gs. 69 M |
| 4 | Gs. 183,4 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 183,4 M | Gs. 95,1 M |
| 5 | Gs. 190,7 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 190,7 M | Gs. 121,5 M |
| 6 | Gs. 198,4 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 198,4 M | Gs. 148,2 M |
| 7 | Gs. 206,3 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 206,3 M | Gs. 175,2 M |
| 8 | Gs. 214,6 M | Gs. 152,6 M | — | Gs. 214,6 M | Gs. 202,5 M |
| 9 | Gs. 223,1 M | Gs. 171,6 M | — | Gs. 223,1 M | Gs. 230,2 M |
| 10 | Gs. 232,1 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 232,1 M | Gs. 258,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.