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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.836.600/mes
ROI1,4%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero72,8 años
- Capital invertido
- Gs. 16,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,3 mil M | Gs. 226 M | — | Gs. 16,3 mil M | Gs. 69,3 M |
| 2 | Gs. 17 mil M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 947,5 M |
| 3 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 678,1 M | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. 1851,9 M |
| 4 | Gs. 18,3 mil M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 18,3 mil M | Gs. 2783,4 M |
| 5 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 1130,2 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 3743,1 M |
| 6 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 1356,2 M | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 4732,1 M |
| 7 | Gs. 20,6 mil M | Gs. 1582,3 M | — | Gs. 20,6 mil M | Gs. 5751,7 M |
| 8 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 1808,3 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 6803 M |
| 9 | Gs. 22,3 mil M | Gs. 2034,4 M | — | Gs. 22,3 mil M | Gs. 7887,3 M |
| 10 | Gs. 23,2 mil M | Gs. 2260,4 M | — | Gs. 23,2 mil M | Gs. 9006 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.