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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.721.250/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1646,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1631,1 M | Gs. 80,7 M | — | Gs. 1631,1 M | Gs. 65 M |
| 2 | Gs. 1696,3 M | Gs. 161,3 M | — | Gs. 1696,3 M | Gs. 210,9 M |
| 3 | Gs. 1764,2 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1764,2 M | Gs. 359,4 M |
| 4 | Gs. 1834,8 M | Gs. 322,6 M | — | Gs. 1834,8 M | Gs. 510,6 M |
| 5 | Gs. 1908,1 M | Gs. 403,3 M | — | Gs. 1908,1 M | Gs. 664,6 M |
| 6 | Gs. 1984,5 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1984,5 M | Gs. 821,6 M |
| 7 | Gs. 2063,8 M | Gs. 564,6 M | — | Gs. 2063,8 M | Gs. 981,7 M |
| 8 | Gs. 2146,4 M | Gs. 645,2 M | — | Gs. 2146,4 M | Gs. 1144,9 M |
| 9 | Gs. 2232,3 M | Gs. 725,9 M | — | Gs. 2232,3 M | Gs. 1311,4 M |
| 10 | Gs. 2321,5 M | Gs. 806,6 M | — | Gs. 2321,5 M | Gs. 1481,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.