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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.056.250/mes
ROI18,2%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1649,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1633,6 M | Gs. 300,7 M | — | Gs. 1633,6 M | Gs. 285 M |
| 2 | Gs. 1698,9 M | Gs. 601,4 M | — | Gs. 1698,9 M | Gs. 651 M |
| 3 | Gs. 1766,9 M | Gs. 902 M | — | Gs. 1766,9 M | Gs. 1019,6 M |
| 4 | Gs. 1837,6 M | Gs. 1202,7 M | — | Gs. 1837,6 M | Gs. 1391 M |
| 5 | Gs. 1911,1 M | Gs. 1503,4 M | — | Gs. 1911,1 M | Gs. 1765,1 M |
| 6 | Gs. 1987,5 M | Gs. 1804,1 M | — | Gs. 1987,5 M | Gs. 2142,3 M |
| 7 | Gs. 2067 M | Gs. 2104,7 M | — | Gs. 2067 M | Gs. 2522,4 M |
| 8 | Gs. 2149,7 M | Gs. 2405,4 M | — | Gs. 2149,7 M | Gs. 2905,8 M |
| 9 | Gs. 2235,7 M | Gs. 2706,1 M | — | Gs. 2235,7 M | Gs. 3292,5 M |
| 10 | Gs. 2325,1 M | Gs. 3006,8 M | — | Gs. 2325,1 M | Gs. 3682,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.