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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 38.741.950/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,5 años
- Capital invertido
- Gs. 16,5 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 38,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,4 mil M | Gs. 464,9 M | — | Gs. 16,4 mil M | Gs. 307,6 M |
| 2 | Gs. 17 mil M | Gs. 929,8 M | — | Gs. 17 mil M | Gs. 1426,9 M |
| 3 | Gs. 17,7 mil M | Gs. 1394,7 M | — | Gs. 17,7 mil M | Gs. 2572,5 M |
| 4 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 1859,6 M | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 3745,2 M |
| 5 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 2324,5 M | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 4946,3 M |
| 6 | Gs. 19,9 mil M | Gs. 2789,4 M | — | Gs. 19,9 mil M | Gs. 6176,8 M |
| 7 | Gs. 20,7 mil M | Gs. 3254,3 M | — | Gs. 20,7 mil M | Gs. 7437,9 M |
| 8 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 3719,2 M | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 8730,9 M |
| 9 | Gs. 22,4 mil M | Gs. 4184,1 M | — | Gs. 22,4 mil M | Gs. 10,1 mil M |
| 10 | Gs. 23,3 mil M | Gs. 4649 M | — | Gs. 23,3 mil M | Gs. 11,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.